[vc_row][vc_column][vc_column_text]
Huur en verhuur bedrijfsruimte
De duur waarvoor een (ver)huurovereenkomst van een middenstandsbedrijfsruimte kan worden aangegaan is wettelijke geergeld. De aanvangsduur van een huurovereenkomst bedraagt in beginsel vijf jaar. Ook als partijen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben gesloten geldt deze voor de duur van vijf jaar. Is de overeenkomst voor langer dan vijf jaar aangegaan, dan geldt de overeenkomst voor die langere duur.
De overeenkomst mag door beide partijen tegen het einde van de overeengekomen duur worden opgezegd. De termijn van opzegging bedraagt tenminste één jaar. Een rechtsgeldige opzegging van de huurder doet de overeenkomst eindigen op het tijdstip waartegen hij haar heeft opgezegd.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_column_text]Een opzegging van de verhuurder leidt nog niet zonder meer tot het einde van de overeenkomst op het tijdstip waartegen is opgezegd. Daarvoor moet de huurder schriftelijk met de opzegging hebben ingestemd. Stemt de huurder niet in dan kan de overeenkomst door tussenkomst van de rechter worden beëindigd.
Partijen bepalen onderling de huurprijs. Dit is niet aan de wettelijke regels gebonden. Behalve als partijen dit contractueel overeenkomen mag de huurprijs niet eenzijdig tussentijds worden gewijzigd. Na afloop van iedere huurperiode kan de huurprijs in onderlinge overeenstemming of door tussenkomst van de rechter worden gewijzigd.[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_custom_heading text=”Overige bedrijfsruimten (230a-bedrijfsruimte)” font_container=”tag:h3|text_align:left” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]Valt een ruimte niet in de categorie middenstandsbedrijfsruimte, maar kan de ruimte wel worden gekwalificeerd als een (gedeelte van) een gebouwde roerende zaak, dan wordt het aangemerkt als overige bedrijfsruimte. Hieronder worden onder andere begrepen kantoren, fabrieken en pakhuizen.
Is een huurovereenkomst van overige bedrijfsruimte voor bepaalde tijd aangegaan, dan eindigt zij, zonder dat daartoe een opzegging vereist is, wanneer de overeengekomen tijd is verstreken. Is de huurovereenkomst aangegaan voor onbepaalde tijd ,dan eindigt deze door opzegging tegen een voor huurbetaling overeengekomen dag op een termijn van tenminste één maand.
Partijen bepalen onderling de huurprijs. Dit is niet aan de wettelijke regels gebonden. Behalve als partijen dit contractueel overeenkomen mag de huurprijs niet eenzijdig tussentijds worden gewijzigd. De huurprijs kan ook niet door de tussenkomst van de rechter worden gewijzigd.
Voor overige bedrijfsruimten geldt ontruimingsbescherming. Bij het eindigen van een huurovereenkomst hoeft de huurder in beginsel nog niet onmiddellijk te ontruimen. De verhuurder moet de huurder eerst schriftelijk de ontruiming aanzeggen. Dit kan pas na het tijdstip waarop de huurovereenkomst eindigt. Vaak wordt de opzegging van de huurovereenkomst tegelijkertijd met de aanzegging gedaan.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_column_text css=”.vc_custom_1512663707781{padding-top: 50px !important;}”]De huurder geniet in beginsel van rechtswege ontruimingsbescherming gedurende twee maanden na het tijdstip waartegen schriftelijk ontruiming is aangezegd. Pas aan het eind van deze termijn dient de huurder te ontruimen. Gedurende die twee maanden kan de huurder de rechter onder omstandigheden verzoeken om de periode waarin hij ontruimingsbescherming geniet te verlengen tot maximaal één jaar na het einde van de duur van de huurovereenkomst. Deze ontruimingsbescherming geniet de huurder van een middenstandsbedrijfsruimte niet.
Bijgewerkt oktober 2017
Disclaimer
Aan de inhoud van bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer weten over uw eigen rechtspositie?
Voor specifieke informatie over dit rechtsgebied kunt u doorklikken op een van de onderstaande blogs of gebruik maken van het gratis oriënterend gesprek.[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1512660760549{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;background-color: #eeeeee !important;}”][vc_column][vc_custom_heading text=”BLOGS” font_container=”tag:p|font_size:16PX|text_align:center|color:%23999999|line_height:16PX” google_fonts=”font_family:Roboto%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C500%2C500italic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal” css=”.vc_custom_1512661729557{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 75px !important;}”][vc_basic_grid post_type=”post” max_items=”6″ style=”pagination” grid_id=”vc_gid:1512663358789-ca7340c8-7383-2″ taxonomies=”119″][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1512660782080{margin-top: -50px !important;}”][vc_column css=”.vc_custom_1505658197412{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;}”][vc_column_text]
